Duinkerkelaan 23, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een woning waar je alleen nog de puntjes op de i moet zetten, met een moderne afwerking en volop ruimte voor het hele gezin? Deze jaren '60 woning in een rustige, kindvriendelijke buurt biedt alles wat je zoekt. Met een luxe keuken en badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden, is dit huis perfect voor wie houdt van comfort en luxe. De ligging is ideaal, met scholen, winkels en het station op loopafstand. Kortom, een plek waar je heerlijk kunt wonen en leven!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS EN HR GLAS, VLOERVERWARMING)

Via de houten voordeur stap je binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang, trapkast met meterkast en een deur naar de woonkamer. De hal is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer, afgewerkt met witte plinten en strakke banden die naadloos doorlopen naar de woonkamer en de keuken (samen ca. 40.9m2)

In de woonkamer valt meteen het licht op, dat door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde prachtig binnenkomt. De begane grond is recent uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin, plus een handige loopdeur. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een knusse zithoek met plek voor je tv. Aan de achterzijde is een royale leefkeuken gerealiseerd.

De moderne keuken, die onlangs is geplaatst, is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte, en wordt het warme water verzorgd door een praktische close-in boiler.

TUIN

Via de schuifpui of de loopdeur stap je de ruime achtertuin in, die je naar eigen inzicht kunt indelen en afwerken. De tuin is ongeveer 6.27 meter breed en 7.80 meter lang, wat genoeg ruimte biedt voor bijvoorbeeld een terras of speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 13.50 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Naast de berging bevindt zich een poort met toegang tot de brandgang.

Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier bijna de hele dag van de zon. Perfect voor wie graag buiten is! Ook biedt de berging mogelijkheden om zonnepanelen te plaatsen voor een duurzame energiebesparing.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET HR EN DUBBEL GLAS)

Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 9.20 en 12.10 vierkante meter groot en beide voorzien van een fraaie PVC-vloer met witte hoge plinten. De strak gestuukte muren en plafonds geven de kamers een moderne uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het moderne toilet, voorzien van een zwevend toilet en volledig betegeld met dezelfde stijl voor zowel de vloer als de achterwand. De overige muren zijn strak afgewerkt met stukwerk.

De badkamer is zonder twijfel de eyecatcher van deze verdieping. Hier vind je een dubbele wastafel, een stijlvol ligbad en een royale inloopdouche – perfect voor een luxe gevoel in je eigen huis.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS)

De zolder bereik je via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak af te werken. De basis is al gelegd: de betonnen vloer en de volledig geïsoleerde kap zijn grotendeels afgewerkt met gipsplaten. Het enige wat je nog hoeft te doen, is de wanden laten stuken en een vloer naar keuze leggen.

De ruimte is slim ingedeeld, zodat je een voorzolder én een extra slaapkamer kunt creëren. Op de voorzolder is er ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, met de benodigde elektra-aansluitingen al aanwezig. Ook hangt hier de cv-ketel, die in 2018 is geplaatst.

De slaapkamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en HR-glas. Deze ruimte is ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. Hij is nog helemaal naar eigen smaak af te werken. Op verzoek kan de verkoper er een pvc vloer in laten leggen.

ADRES IN HET KORT:

- 101 m2 vloeroppervlakte

- 131 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1966

- CV-Ketel 2018

- Tuin op het Zuiden

- Berging met elektra

- Luxe keuken 2024

- Luxe badkamer 2024

- Vloerverwarming op de begane grond

- Toilet beneden en toilet boven 2024

- Geheel voorzien van dubbel glas en HR glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen op begane grond en eerste verdieping

- kunststof kozijnen op zolder

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur met vergunning

- 550 meter van het treinstation

- 650 meter van het winkelcentrum

- 650 meter van basisschool

- 550 m van bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende
onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule: Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule: Omdat deze woning 58 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.